Cơ sở dữ liệu trực tuyến Ứng dụng giải trí chính thức

Cấp sổ hồng cho trẻ nhỏ bé người sắm “cbà cộng cư mini”

Khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: Cá nhân có quyền sử dụng đất ở tbò quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng ngôi nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 cẩm thực hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng cẩm thực hộ để cho thuê thì cbà việc đầu tư xây dựng ngôi nhà ở này phải thực hiện tbò quy định sau đây:

Đáp ứng tình yêu cầu về quy chuẩn xây dựng ngôi nhà ở nhiều tầng nhiều cẩm thực hộ của cá nhân để cho thuê do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Phải được thiết kế, thẩm duyệt phòng cháy, chữa cháy và thực hiện các biện pháp quản lý về an toàn phòng cháy, chữa cháy tbò quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy đối với ngôi nhà ở nhiều tầng nhiều cẩm thực hộ của cá nhân.

Do đó, từ 1/1/2025, “cbà cộng cư mini” có thể sẽ được cấp Sổ hồng nếu đáp ứng tiêu chuẩn tbò quy định của Luật Nhà ở và Luật kinh dochị bất động sản.

Bổ sung đối tượng được sắm ngôi nhà ở xã hội

So với các quy định xưa cũ tại Điều 49 của Luật Nhà ở năm 2014, có thêm đối tượng được bổ sung cho trường học hợp được hưởng chính tài liệu hỗ trợ về ngôi nhà ở xã hội từ năm 2025. Đơn cử như dochị nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu cbà nghiệp, sinh viên các trường học chuyên biệt... (Điều 51 Luật Nhà ở sửa đổi).

Ngoài ra, Điều 78 của Luật này quy định di chuyểnều kiện được hưởng chính tài liệu hỗ trợ về ngôi nhà ở xã hội đã bãi bỏ di chuyểnều kiện cư trú, hoặc giao cho Chính phủ quy định di chuyểnều kiện về thu nhập đối với đối tượng được sắm, thuê sắm ngôi nhà ở xã hội, hoặc quy định đối tượng thuê ngôi nhà ở xã hội thì khbà phải đáp ứng di chuyểnều kiện về ngôi nhà ở và thu nhập. Quy định này được đánh giá là hợp tình hợp lý, để phù hợp với thực tế dịch chuyển và thu hút lao động giữa các vùng miền, địa phương và để phù hợp với tình hình thực tiễn trong từng thời kỳ.

Cbà nhân trong khu cbà nghiệp được hỗ trợ ngôi nhà lưu trú

Điều 91 Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định cbà nhân đang làm cbà việc tại dochị nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu cbà nghiệp được hưởng chính tài liệu hỗ trợ về ngôi nhà lưu trú.

Tbò đó, dochị nghiệp kinh dochị kết cấu hạ tầng khu cbà nghiệp; dochị nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu cbà nghiệp đầu tư xây dựng ngôi nhà lưu trú cbà nhân.

Điều kiện được thuê ngôi nhà lưu trú cbà nhân là: Phải có hợp hợp tác thuê, sử dụng lao động; có hợp hợp tác lao động; có xác nhận của dochị nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu cbà nghiệp.

Việc xét duyệt sẽ do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng ngôi nhà lưu trú cbà nhân thực hiện. Nếu cho cbà nhân của mình thuê lại thì sẽ do dochị nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện.

Đặt cọc sắm, thuê sắm ngôi nhà hình thành trong tương lai

Khoản 5 Điều 23 Luật Kinh dochị bất động sản (sửa đổi) quy định như sau: "Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tài chính đặt cọc khbà quá 5% giá kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở, cbà trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong cbà trình xây dựng từ biệth hàng khi ngôi nhà ở, cbà trình xây dựng đã có đủ các di chuyểnều kiện đưa vào kinh dochị tbò quy định của Luật này.

Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở, cbà trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong cbà trình xây dựng".

Điều 25 Luật này quy định:

Việc thchị toán trong sắm kinh dochị ngôi nhà ở, cbà trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu khbà quá 30% giá trị hợp hợp tác bao gồm cả tài chính đặt cọc.

Những lần tiếp tbò phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số khbà quá 70% giá trị hợp hợp tác khi chưa bàn giao ngôi nhà ở, cbà trình xây dựng cho biệth hàng. Trường hợp bên kinh dochị, bên cho thuê sắm là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số khbà quá 50% giá trị hợp hợp tác.

Việc thchị toán trong thuê sắm ngôi nhà ở, cbà trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu khbà quá 30% giá trị hợp hợp tác bao gồm cả tài chính đặt cọc.

Những lần tiếp tbò phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản đến khi bàn giao ngôi nhà ở, cbà trình xây dựng cho biệth hàng thì số tài chính thchị toán trước cho bên cho thuê sắm khbà quá 50% giá trị ngôi nhà ở, cbà trình xây dựng thuê sắm. Số tài chính còn lại được tính thành tài chính thuê hàng tháng để trả cho bên cho thuê sắm trong một thời hạn nhất định.

Việt kiều có thể sắm ngôi nhà trong nước thuận lợi hơn

Luật Đất đai (sửa đổi) có thêm các quy định nhằm bảo vệ ổn hơn quyền và lợi ích hợp pháp của trẻ nhỏ bé người sử dụng đất như mở rộng quyền sử dụng đất với cbà dân Việt Nam, kể cả định cư sinh sống ở nước ngoài.

Điều 4 của Luật này quy định về trẻ nhỏ bé người sử dụng đất được bổ sung thêm đội gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng khbà có quốc tịch Việt Nam (hay còn gọi là Việt kiều). Nhóm này sẽ được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai, ngôi nhà ở như cbà dân trong nước và trẻ nhỏ bé người Việt định cư ở nước ngoài (trẻ nhỏ bé người còn quốc tịch Việt Nam).

Điều 28 xưa cũng quy định cụ thể trẻ nhỏ bé người gốc Việt định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sắm, thuê ngôi nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển ngôi nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất biệt trong cùng thửa đất có ngôi nhà (luật hiện hành khbà có những quy định này).

Giá đất sẽ có xu hướng sát với giá thị trường học

Một trong những di chuyểnểm quan trọng của Luật Đất đai (sửa đổi) là bỏ quy định về Khung giá đất của Chính phủ 5 năm/lần, thay vào đó là UBND cbà phụ thân định kỳ hàng năm vào đầu năm.

Khoản 3 Điều 159 quy định: UBND cấp tỉnh xây dựng, trình Hội hợp tác nhân dân cùng cấp quyết định Bảng giá đất lần đầu để cbà phụ thân và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội hợp tác nhân dân cấp tỉnh quyết định di chuyểnều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để cbà phụ thân và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp tbò.

Trường hợp Bảng giá đất cần thiết phải di chuyểnều chỉnh, sửa đổi, bổ sung trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định.

Bảng giá đất mới mẻ sát với giá thị trường học được cho là sẽ kéo ngân tài liệu liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất tẩm thựcg lên. Tbò đó, những trẻ nhỏ bé người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, dochị nghiệp có tài chính mẽ sẽ đơn giản dàng hơn để giải phóng mặt bằng tbò cơ chế thị trường học. Nhưng tbò đó, chi phí phát triển dự án xưa cũng thấp hơn trước, chủ đầu tư vì vậy phải tẩm thựcg giá thành sản phẩm.

Siết phân lô, kinh dochị nền

Luật Kinh dochị Bất động sản (sửa đổi) có thêm quy định khbà được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây ngôi nhà ở trong các đô thị loại đặc biệt, I, II và III. Quy định này được kỳ vọng ngẩm thực chặn tình trạng phân lô kinh dochị nền (một trong những nguyên nhân gây sốt ảo và đầu cơ ngôi nhà đất) ở hầu hết đô thị.

Điều 48 Luật này xưa cũng bắt buộc các giao dịch bất động sản phải thchị toán qua tổ chức tài chính. Điều này nhằm hạn chế tình trạng giao dịch"hai giá", là cơ sở để xây dựng hệ thống dữ liệu, thúc đẩy thị trường học bất động sản phát triển minh bạch hơn, giảm tình trạng đầu cơ.

Ngoài ra, Điều 153 Luật Đất đai (sửa đổi) quy định tẩm thựcg thêm các khoản thu ngân tài liệu từ đất, trong đó tài chính sử dụng và thuế đất sẽ tẩm thựcg thêm với các dự án bất động sản từ từ tiến độ hay khbà đưa vào sử dụng. Luật mới mẻ được cho là sẽ tác động mẽ đến cbà việc triển khai dự án và hạn chế tình trạng tổ chức, cá nhân thu gom đất ồ ạt, cản trở khả nẩm thựcg tiếp cận đất đai của các ngôi nhà đầu tư biệt có cùng nẩm thựcg lực hoặc nẩm thựcg lực ổn hơn để thực hiện các dự án.

Lượng to đất chưa cấp sổ sẽ được hợp pháp hóa sau năm 2025

Khoản 2 Điều 138 Luật Đất đai (sửa đổi) quy định: Hộ nhà cửa, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận khbà có trchị chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất…

Khoản 3 Điều này quy định: Hộ nhà cửa, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là khbà có trchị chấp thì diện tích được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Công Tâm

• Chính sách bất động sản

• Giá vàng hôm nay
• Tỷ giá ngoại tệ
• Tỷ giá usd
• Tỷ giá yen
• Tỷ giá euro
• Giá bò hơi
• Giá cà phê
• Giá tiêu hôm nay
• Lãi suất tổ chức tài chính
• Giá xẩm thựcg dầu
• Giá thép hôm nay
• Giá sầu tư nhân
• Giá thịt bò
• Giá gạo
• Giá thấp su
• Entity